Чтобы Вам не пришлось искать информацию по всему сайту, мы собрали самые часто задаваемые вопросы в отдельный список.
Я являюсь продавцом недвижимости. Может мне привлечь сразу несколько агентов для ее быстрой продажи?
Многие люди считают, что привлечение нескольких агентов по недвижимости даст возможность найти больше покупателей и продать недвижимость по самой выгодной цене.
Знающие же люди считают, что в этой ситуации всё происходит с точностью до наоборот.
У определенного объекта недвижимости ограничен круг тех людей, которые его могут купить. У агентств в таких ситуациях может возникнуть серьезная конкуренция за одних и тех же клиентов.
Профессиональный агент сможет так разрекламировать недвижимость, что привлечет множество новых потенциальных покупателей. При этом он поддержит максимальную цену, и вы сможете выбрать лучшее из предложений, которые предоставит вам агент.
Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?
Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.
Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров надо идти к нотариусу завещателю в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, то рекомендуем сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается.
Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого?
Нет, ставить условия для одаряемого в договоре нельзя, так как договор дарения - это безвозмездная сделка. Такая сделка подразумевает, что одна сторона (даритель) безвозмездно (то есть, бесплатно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия сособственника?
По общему правилу так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущество покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с указанием цены и других условий продажи. Если никто из сособственников не изъявляет желание приобрести долю в течение месяца, продавец получает право продать ее любому лицу. Доля может быть продана и раньше указанного срока, если все остальные участники долевой собственности представят письменный отказ от реализации преимущественного права покупки.
Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в период брака, как в отношении имеющегося, так и будущего имущества супругов.
Именно этот вопрос и рекомендуем урегулировать в брачном договоре.
В какую недвижимость лучше всего инвестировать?
На вершине доходности – коммерческая недвижимость. На втором месте – апартаменты, в связи с запретом хостелов рынок апартаментов ждет бурный рост. Если выбирать среди жилой недвижимости, то обычно наиболее выгодным вложением является покупка одно-двухкомнатной квартиры в популярном месте по цене не выше рыночной. Среди строящихся объектов могут быть интересны квартиры на этапе строительства в первых домах комплексной застройки.
Что нужно для получения ипотеки?
Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 21 год и быть не менее 60 лет, внести первоначальный взнос (может быть от 10% до 30%), найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную помощь.
Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.